¿Eres inversor inmobiliario o quieres invertir y no sabes cómo calcular la revalorización de inmuebles? ¿Tienes uno o varios inmuebles y no sabes lo que valen actualmente? No te preocupes; desde DOEX Inversiones Inmobiliarias te damos las claves para ello.
6 puntos clave para revalorizar inmuebles correctamente
La revalorización de un inmueble es un término que se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. Este aumento puede deberse a una variedad de factores, como la ubicación, el estado de la propiedad, la demanda del mercado y las mejoras realizadas en la propiedad.
La revalorización de los bienes raíces en España es un tema importante y relevante en la actualidad, especialmente en áreas urbanas donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente. Aunque no es una ciencia exacta, calcular la revalorización de inmuebles puede ser útil para los propietarios que desean conocer el valor actual de su propiedad y su posible valor futuro. Aquí dejamos los 6 puntos a tener en cuenta:
Ubicación: La ubicación del inmueble es un factor clave en su potencial de revalorización. Evalúa la demanda de la zona, la calidad de las infraestructuras y servicios, el nivel de seguridad, entre otros aspectos.
Estado de conservación: El estado de conservación del inmueble también es un factor importante. Un inmueble que requiere de una reforma o tiene problemas estructurales puede afectar negativamente su potencial de revalorización.
Mercado inmobiliario: La evolución del mercado inmobiliario es otro elemento a considerar. Revisa los precios de la zona, las tendencias y los ciclos económicos que pueden afectar el mercado.
Potencial de desarrollo: Evalúa el potencial de desarrollo del inmueble a largo plazo. Por ejemplo, si la zona está en pleno desarrollo, el inmueble podría aumentar su valor a medida que se desarrollan nuevos proyectos.
Planificación urbana: Verifica los planes urbanísticos de la zona. Si hay proyectos urbanísticos importantes planificados en la zona, el inmueble podría beneficiarse de esta inversión.
Rentabilidad: Evalúa la rentabilidad que podría obtenerse en caso de alquilar el inmueble. Si el inmueble tiene una alta rentabilidad, es probable que su valor aumente en el futuro. Aquí debes tener en cuenta que esto tiene sus matices, no lo tomes como una verdad absoluta ya que dista mucho de serlo. Pueden existir casos de que así sea, y casos en que las rentabilidades altas se mantengan como en barrios menos favorecidos y de clase baja.
Factores externos que influyen en la revalorización de inmuebles
Es importante tener en cuenta que la revalorización de una propiedad no es una ciencia exacta y puede estar influenciada por factores externos, como la economía, las políticas gubernamentales y la oferta y demanda del mercado. Sin embargo, la revalorización de los bienes raíces sigue siendo un tema importante en España, especialmente en zonas donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente en los últimos años. Según el informe de precios de la vivienda del tercer trimestre de 2022 publicado por el INE, los precios de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona han aumentado un 7,6% y un 3,7%, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior.
Este aumento en los precios de la vivienda ha sido atribuido a una serie de factores, incluyendo el crecimiento económico, la baja tasa de interés y la demanda del mercado. También se ha argumentado que la falta de oferta de viviendas nuevas en algunas áreas ha contribuido al aumento en los precios de la vivienda.
Ahora ya sabes cómo calcular la revalorización de inmuebles. De todas formas, si necesitas asesoramiento experto en inversión inmobiliaria en España, no dudes en contactar con el equipo de DOEX; te ayudaremos encantados. Sólo tienes que hacer clic aquí.
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